Sahibinden Gemlik satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza çıkan en güncel ilanlardan biri, Umurbey Köyü’nde 3.155 m² imarlı bir mülk. 2,8 milyon TL fiyatla pazarlanan ikinci ilan ise Muratoba Köyü’nde 4.198 m²’lik bir parçada konumlanıyor. Gemlik ilçesi, Marmara’nın doğu kıyısında yer alarak hem tarımsal potansiyel hem de kentsel gelişim kolaylığı sunuyor.
Mevcut durumda Gemlik satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 2,5 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Toprağın metrekaresi 3.155 m² ile 4.198 m² arasında, yani dikkat edilmesi gereken bir hacim aralığına denk düşüyor. Sahibinden platformunda bugün itibarıyla sadece iki adet imar statüsünde ilan yer alıyor.
İmar durumunun net incelenmesi gerekiyor. İmarlı parsellerin tapu sicilinde ada ve parsel numarasıyla birlikte KAKS ile emsal bilgisi genellikle critically önemli. Ada-parsel sorgusunda imar affı var mı, parçanın hangi ada ait olduğu net olmalı. İmarlı arsalar içinse Gemlik arsa ve tarla fiyatları metrekareye bağlı olarak belirlenirken, tapu devrinde kadastro ve paylı mülkiyet durumunun da kontrol edilmesi şart.
Gemlik satılık arsa ve tarla ilanları ağırlıklı olarak köylerde yoğunlaşıyor. Umurbey Köyü’nde 3.155 m²’lik bir imarlı parsel, Muratoba Köyü’ndeyse 4.198 m²’lik bir diğer imarlı mülk bulunuyor. Bu iki alan yerleşimin köy dokusunda kalmasına rağmen, sahile yakın konumları nedeniyle dikkat çekiyor.
Gemlik arsa ve tarla fiyatları metrekareye göre belirlenirken konumun yanı sıra imar durumu da fiyatı doğrudan değiştiriyor. Bağ ve bahçe olarak kullanımın mümkün olduğu parsellerde toprak kalitesi de fiyatlandırmanın bir bileşeni. Kadastro kaydındaki herhangi bir ihtilaflı durum, alım sürecinde beklenmedik gecikmelere yol açabilir.
Gemlik satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu en sık kullanılan filtreler. Sitenin arama aracında tapu türüne göre (kadastro, imarlı, hisseli) de ayrıştırma yapmak mümkün. Özellikle üç milyon TL’nin altında arsa arayışında bu filtreler kısa sürede sonuç alınmasını sağlıyor.
İki adet sahibinden Gemlik satılık arsa ve tarla ilanı bulunduğundan, emlak ofislerine oranla sahibinden ilanlarının daha baskın olduğunu söylemek mümkün. Sahibinden’in avantajı fiyatın direkt sahibinden alınabilir olması; ofislerin avantajı ise tapu ve proje sürecinde yardımcı olmaları. Fakat yakın zamanda fiyat araştırması yapılmadan satın almama öneriliyor.
Gemlik satılık arsa ve tarla aramalarında sahibinden’in sunduğu iki ilan var. Bu ilanları karşılaştırırken m² ve imar durumu baz alınmalı. Fiyatlar birbirine yakın olduğundan tercih konut bazlı yatırım planına göre şekilleniyor.
Gemlik arsa ve tarla fiyatları 2,5 milyon TL ile 2,8 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Ortalama fiyatı 750 TL/m² olarak hesaplamak mümkün. Fiyat aralığına rağmen, geniş arazi hacimleriyle yatırımcılara çeşitlilik sunuluyor.
Parsel sahibinden satın alınacağında hisseli durumun olmadığına dair tapu kaydı incelenmeli. Tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal oranı kontrol edilmeli. Arsanın hangi amaçla kullanılacağına göre imar durumunun net olması gerekiyor.
Sitenin arama kutusuna Gemlik satılık arsa ve tarla filtresini yazarak fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle derin araştırma yapabilirsiniz. İmarlı ilanları ayırt etmeniz, süreci hızlandıracaktır.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek fiyat/m² tahmini yapılabilir. Dosya fiyatı 2,5 milyon TL olan bir arazi 3.155 m² ise fiyat/m² 792 TL düzeyine denk düşüyor. Bu yöntemle farklı parselleri karşılaştırmak daha kolaylaşıyor.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şahinyurdu Köyü | 4 | 881 ₺ | |
| Umurbey Köyü | 3 | 2.473 ₺ | |
| Muratoba Köyü | 2 | 787 ₺ | |
| Engürücük | 2 | 7.735 ₺ | |
| Hamidiye | 2 | 12.680 ₺ | |
| Karacaali Köyü | 1 | 1.118 ₺ | |
| Narlı Köyü | 1 | 1.535 ₺ | |
| Haydariye Köyü | 1 | 8.475 ₺ |
